Bauschadengutachten in Köln, Bonn und Düsseldorf
Wenn an einem Gebäude Schäden auftreten, ist die zentrale Frage selten nur „Was ist kaputt?“, sondern „Warum – und wer trägt die Verantwortung?“. Als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden gehe ich dieser Frage neutral und systematisch nach und erstelle Gutachten, die vor Gericht und gegenüber allen Beteiligten Bestand haben.
Wann ein Bauschadengutachten sinnvoll ist
Typische Anlässe sind Risse im Mauerwerk oder im Putz, Feuchtigkeit in Wänden und Kellern, Schimmelbildung, undichte Dächer und Bauteile sowie Mängel an Neubauten oder nach Sanierungen. Auch bei Streitigkeiten zwischen Bauherren und Handwerksbetrieben oder im Rahmen der Gewährleistung schafft ein unabhängiges Gutachten eine sachliche Entscheidungsgrundlage.
Meine Vorgehensweise
Ich beginne mit der Aufnahme vor Ort, untersuche die Ursache des Schadens und unterscheide dabei sorgfältig zwischen Symptom und eigentlichem Mangel. Die Befunde dokumentiere ich nachvollziehbar – auf Wunsch mit moderner 3D-Scan-Technik, die den Zustand präzise und überprüfbar festhält. Das Ergebnis ist ein verständlich aufbereitetes Gutachten, das Ursache, Umfang und mögliche Instandsetzung klar benennt.
Thermografie und Drohneneinsatz
Wo Schäden mit dem bloßen Auge nicht sichtbar sind, setze ich moderne Messtechnik ein. Mit der Thermografie lassen sich Wärmebrücken, Feuchtigkeit und Mängel in der Gebäudehülle sichtbar machen – innen mit dem Handgerät, außen bei Bedarf großflächig per Drohne. So entsteht ein vollständiges, überprüfbares Bild vom Zustand des Gebäudes. Welche Technik ich dafür einsetze – DJI Matrice 4TD mit Wärmebildkamera, Fotogrammetrie und Erschütterungsmessung – erfahren Sie auf der Seite Technik & Ausrüstung.
Begehbarer 3D-Scan
Mit einem begehbaren 3D-Scan dokumentiere ich Räume und Schäden vollständig und maßstabsgetreu. So lässt sich der Zustand eines Objekts auch im Nachhinein virtuell durchschreiten und nachvollziehbar überprüfen (mehr zur Matterport Pro3 und zum digitalen Zwilling) – ein Beispiel aus der Praxis:
Neutral und gerichtsfest
Als vereidigter Sachverständiger bin ich keiner Partei verpflichtet, sondern ausschließlich der fachlichen Wahrheit. Meine Gutachten erstelle ich für Privatpersonen, Unternehmen und Gerichte gleichermaßen – im gesamten Raum Köln, Bonn und Düsseldorf.
Was ein Bauschadengutachten kostet
Ich rechne nach Aufwand ab: 200 € netto pro Stunde für Ortstermin, Untersuchung und Ausarbeitung, 40 € pro Stunde für organisatorische Arbeiten meines Teams. Die Fahrzeit zum Ortstermin zählt als Arbeitszeit, dazu kommen 0,80 € je Kilometer Fahrzeugkosten. Ein Gutachten zu einem einzelnen Schadensbild – etwa Feuchtigkeit an einer Kellerwand – liegt damit typischerweise im Bereich von 1.400 bis 2.200 € netto. Was Ihr Fall voraussichtlich kostet, sage ich Ihnen im kostenlosen Erstgespräch. Alle Sätze und zwei durchgerechnete Beispiele finden Sie auf der Honorarseite.
Häufige Fragen zum Bauschadengutachten
Was kostet ein Bauschadengutachten in Köln?
Das hängt von der Anzahl der Schadensbilder und vom Untersuchungsaufwand ab. Ein Gutachten zu einem einzelnen, klar abgegrenzten Schaden liegt erfahrungsgemäß zwischen 1.400 und 2.200 € netto. Abgerechnet wird nach Aufwand mit 200 € netto pro Stunde zuzüglich 0,80 € je Kilometer Fahrzeugkosten. Eine konkrete Einschätzung für Ihren Fall erhalten Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Wie schnell ist ein Ortstermin möglich und wie lange dauert das Gutachten?
Den Ortstermin kann ich in der Regel innerhalb einer Woche nach Beauftragung durchführen. Das fertige Gutachten liegt je nach Umfang der Untersuchung nach drei bis sechs Wochen vor. Bei dringenden Fällen sprechen Sie mich bitte direkt an.
Ist das Gutachten vor Gericht und gegenüber Versicherungen verwertbar?
Ja. Als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden (IHK zu Köln) bin ich zu Neutralität und besonderer Sachkunde verpflichtet. Meine Gutachten haben vor Gericht, gegenüber Versicherungen, Behörden und Vertragspartnern besonderes Gewicht und dienen häufig als Grundlage, um Ansprüche gegenüber Bauträgern oder Handwerksbetrieben durchzusetzen.
Feuchtigkeit oder Schimmel im Keller – wie finden Sie die Ursache?
Vor Ort unterscheide ich sorgfältig zwischen Symptom und eigentlichem Mangel. Dazu setze ich Feuchtemessungen, Thermografie zur Sichtbarmachung von Wärmebrücken und Durchfeuchtungen und bei Bedarf gezielte Bauteilöffnungen ein. Das Gutachten benennt Ursache, Umfang und die sinnvolle Instandsetzung – verständlich und nachvollziehbar.
Kommen Sie auch nach Bonn, Düsseldorf oder ins Umland?
Ja. Ortstermine führe ich in Köln, Bonn und Düsseldorf, entlang der gesamten Rheinschiene und im Umkreis von rund 100 km durch – unter anderem im Rhein-Erft-Kreis, Rhein-Sieg-Kreis, in Leverkusen und Neuss. Die Fahrtkosten werden mit 0,80 € je Kilometer berechnet.
Sie vermuten einen Bauschaden? Vereinbaren Sie eine kostenlose Erstberatung – wir besprechen Ihren Fall und das richtige Vorgehen.