Was kostet ein Bausachverständiger? Mein Honorar im Überblick
Jeder Auftrag ist anders – ein Riss in der Kellerwand ist nicht dasselbe wie ein Wasserschaden über drei Etagen. Deshalb gibt es bei mir keinen Festpreis für ein Gutachten. Was es gibt: einen klaren Stundensatz, keine versteckten Nebenkosten und vorab eine Einschätzung, mit welchem Aufwand Sie rechnen können.
Die Sätze
| Leistung | Satz | Was enthalten ist |
|---|---|---|
| Sachverständigenleistung | 200 €/Stunde | Ortstermin, Untersuchung, Auswertung, Gutachten und Beratung – alles, was ich selbst leiste |
| Assistenz | 40 €/Stunde | Transkription, Fotodokumentation, Aktenführung, Terminorganisation – entlastet den teureren Satz |
| Fahrtkosten | 0,80 €/km | Fahrzeugkosten für Hin- und Rückfahrt ab Büro – die Fahrzeit selbst ist Arbeitszeit zum Stundensatz |
| Erstgespräch | kostenlos | Telefonisch: Worum geht es, welcher Weg ist sinnvoll, was wird es ungefähr kosten |
Alle Beträge netto zuzüglich 19 % Umsatzsteuer. Für Privatpersonen entsprechen 200 € netto 238 € brutto pro Stunde.
Was als Arbeitszeit zählt
Abgerechnet wird die tatsächlich geleistete Zeit: der Ortstermin einschließlich Messungen, die Auswertung der Befunde, die Ausarbeitung des Gutachtens, Rücksprachen mit Ihnen oder Dritten. Auch die Fahrzeit zum Ortstermin und zurück ist Arbeitszeit und wird mit 200 € pro Stunde berechnet; die 0,80 € je Kilometer decken nur die Fahrzeugkosten. Organisatorische Arbeiten übernimmt mein Team zum Assistenzsatz. Das Erstgespräch ist kostenlos.
Beispiel 1: Bauschadengutachten bei Feuchtigkeit im Keller
Ein Einfamilienhaus im Kölner Süden, feuchte Kellerwand an einer Seite, Ursache unklar. Typischer Ablauf: ein Ortstermin mit Feuchtemessung und Thermografie, danach Auswertung und schriftliches Gutachten mit Ursachenbewertung und Sanierungsempfehlung.
| Position | Menge | Satz | Betrag |
|---|---|---|---|
| Ortstermin mit Messungen und Thermografie | 2,5 h | 200 € | 500,00 € |
| Auswertung, Gutachten, Sanierungsempfehlung | 5,0 h | 200 € | 1.000,00 € |
| Assistenz: Fotodokumentation, Reinschrift | 2,0 h | 40 € | 80,00 € |
| Fahrzeit Hin- und Rückfahrt | 1,0 h | 200 € | 200,00 € |
| Fahrzeugkosten Hin- und Rückfahrt | 40 km | 0,80 € | 32,00 € |
| Summe netto | 1.812,00 € | ||
| inkl. 19 % MwSt. (für Privatpersonen) | 2.156,28 € |
Beispielrechnung. Der tatsächliche Aufwand hängt von Umfang, Zugänglichkeit und Anzahl der Schadensbilder ab – mehr dazu im Erstgespräch. Wie ich bei einem Bauschadengutachten vorgehe, lesen Sie auf der Leistungsseite.
Beispiel 2: Beratung vor dem Immobilienkauf
Sie haben eine Bestandsimmobilie im Blick und möchten vor dem Notartermin wissen, was Sie kaufen. Gemeinsamer Ortstermin, bei dem ich Bausubstanz, Dach, Keller und Haustechnik prüfe und Auffälligkeiten direkt erkläre; danach ein kurzer schriftlicher Bericht mit Einschätzung und Kostenrisiken.
| Position | Menge | Satz | Betrag |
|---|---|---|---|
| Ortstermin mit Ihnen vor Ort | 2,0 h | 200 € | 400,00 € |
| Kurzbericht mit Bewertung und Risikoeinschätzung | 1,5 h | 200 € | 300,00 € |
| Fahrzeit Hin- und Rückfahrt | 0,75 h | 200 € | 150,00 € |
| Fahrzeugkosten Hin- und Rückfahrt | 30 km | 0,80 € | 24,00 € |
| Summe netto | 874,00 € | ||
| inkl. 19 % MwSt. | 1.040,06 € |
Beispielrechnung. Gemessen am Kaufpreis einer Immobilie ist das der günstigste Schutz vor einer teuren Fehlentscheidung. Mehr zur Bauberatung vor dem Kauf.
Verkehrswertgutachten
Für ein vollständiges Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB für ein Einfamilienhaus berechne ich in der Regel 2.500 € netto (2.975 € brutto). Es hält der Prüfung durch Finanzamt, Gericht und Banken stand. Mehrfamilienhäuser, Gewerbe- und Sonderimmobilien bewerte ich nach Aufwand – den Rahmen nenne ich Ihnen vorab. Wenn Sie nur eine fundierte Einschätzung für Ihre eigene Entscheidung brauchen, geht das deutlich günstiger zum Stundensatz.
Baubegleitende Qualitätsüberwachung: Pauschale je Bauphase
Bei der Baubegleitung ist der Aufwand planbar – deshalb biete ich hier Pauschalen je Bauphase zwischen 900 und 1.200 € netto an. Der genaue Betrag hängt davon ab, wie viele Begehungen eine Phase erfordert und wie umfangreich die Dokumentation ausfällt. Übliche Phasen sind Rohbau, Dach und Abdichtung, Ausbau und Haustechnik sowie die Abnahme; welche Phasen bei Ihrem Bauvorhaben sinnvoll sind, legen wir gemeinsam fest.
Rechenbeispiel: Vier begleitete Phasen liegen damit zwischen 3.600 und 4.800 € netto (4.284 bis 5.712 € brutto) – bezogen auf die Baukosten eines Einfamilienhauses ein Bruchteil dessen, was ein einziger unentdeckter Ausführungsmangel später kostet. Mehr zur baubegleitenden Qualitätsüberwachung.
Gerichtsgutachten
Werde ich vom Gericht als Sachverständiger bestellt, richtet sich meine Vergütung nicht nach diesen Sätzen, sondern nach dem Justizvergütungs- und -entschädigungsgesetz (JVEG). Die Kosten trägt zunächst die Partei, die den Beweisantrag gestellt hat; wie sie am Ende verteilt werden, entscheidet das Gericht.
So halten Sie die Kosten niedrig
- Unterlagen vorab bereitlegen: Baupläne, frühere Gutachten, Fotos vom Schadensverlauf, Schriftverkehr mit Handwerkern oder Versicherung. Jede Stunde, die ich nicht mit Suchen verbringe, sparen Sie.
- Zugang sichern: Kellerräume freiräumen, Dachboden zugänglich machen, Mieter informieren. Ein zweiter Ortstermin wegen einer verschlossenen Tür ist vermeidbarer Aufwand.
- Den Zweck benennen: Ein Gutachten für ein Gerichtsverfahren muss anders ausgearbeitet sein als eine Einschätzung für Ihre Sanierungsentscheidung. Wenn ich das vorher weiß, mache ich nicht mehr als nötig.
Häufige Fragen zu den Kosten
Was kostet eine Stunde Bausachverständiger?
Bei mir 200 € netto, für Privatpersonen 238 € brutto. Organisatorische Arbeiten übernimmt mein Team für 40 € netto pro Stunde, damit der Sachverständigensatz nur für Sachverständigenarbeit anfällt.
Was kostet ein Bauschadengutachten?
Das hängt von der Anzahl der Schadensbilder und dem Untersuchungsaufwand ab. Ein Gutachten zu einem einzelnen, klar abgegrenzten Schaden liegt nach meiner Erfahrung häufig zwischen 1.400 und 2.200 € netto; bei mehreren Schadensbildern oder aufwendiger Ursachensuche entsprechend mehr. Eine konkrete Einschätzung bekommen Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Was kostet ein Verkehrswertgutachten?
Für ein vollständiges Verkehrswertgutachten eines Einfamilienhauses berechne ich in der Regel 2.500 € netto (2.975 € brutto). Mehrfamilienhäuser, Gewerbe- und Sonderimmobilien bewerte ich nach Aufwand – den Rahmen nenne ich Ihnen vorab.
Warum kein Festpreis für Gutachten?
Weil ein Festpreis entweder zu hoch angesetzt ist, damit er in jedem Fall trägt – oder zu niedrig, sodass an der Gründlichkeit gespart werden muss. Beides ist nicht in Ihrem Interesse. Der Stundensatz mit vorheriger Aufwandseinschätzung ist die ehrlichere Variante.
Wann lohnt sich ein Bausachverständiger?
Immer dann, wenn eine Entscheidung mit fünf- oder sechsstelligem Wert von einer Frage abhängt, die Sie selbst nicht sicher beantworten können: Kaufe ich dieses Haus? Ist die Sanierung wirklich nötig? Wer haftet für diesen Schaden? Das Honorar für ein Gutachten liegt fast immer weit unter dem, was eine Fehlentscheidung kostet.
Übernimmt die Versicherung oder die Gegenseite die Kosten?
Ein Privatgutachten beauftragen und bezahlen Sie zunächst selbst. Ob eine Versicherung, ein Verursacher oder eine Gegenpartei die Kosten erstattet, hängt vom Einzelfall und von der Rechtslage ab – dazu berät Sie Ihre Rechtsschutzversicherung oder ein Anwalt. Ein sauber begründetes Gutachten ist dafür in jedem Fall die Voraussetzung.
Sie möchten wissen, was Ihr Fall ungefähr kostet? Rufen Sie an oder schreiben Sie mir kurz, worum es geht – Sie bekommen im Erstgespräch eine ehrliche Einschätzung, ohne Verpflichtung.