Technik & Ausrüstung – Gebäude lückenlos erfassen
Ein gutes Gutachten beginnt mit einer vollständigen Bestandsaufnahme. Deshalb setze ich bei Ortsterminen in Köln, Bonn und Düsseldorf neben Erfahrung und Fachwissen auf moderne Messtechnik: Drohnenbefliegung mit Wärmebildkamera und Fotogrammetrie den 3D-Laserscan mit der Matterport Pro3 sowie Erschütterungsmessungen nach DIN 4150-3. So werden auch schwer zugängliche Bereiche dokumentiert, Maße lassen sich jederzeit nachträglich abgreifen und Befunde bleiben für alle Beteiligten – Auftraggeber, Gericht, Versicherung, Planer – nachvollziehbar.
Drohnentechnik – Dächer, Fassaden und Grundstücke aus der Luft
Dächer, Schornsteinköpfe, Dachanschlüsse, hohe Fassaden oder große Grundstücke sind vom Boden aus oft nicht vollständig zu beurteilen. Mit der DJI Matrice 4TD – einer professionellen Enterprise-Drohne mit Weitwinkel-, Tele- und Wärmebildkamera sowie Laser-Entfernungsmesser – erfasse ich diese Bereiche ohne Gerüst oder Hubsteiger: schnell, sicher und in hoher Bildauflösung. Ich fliege mit EU-Fernpilotenzeugnis und spezieller Drohnen-Haftpflichtversicherung.
Typische Einsatzbereiche
- Zustandsaufnahme von Dachflächen, Eindeckungen, Rinnen und Anschlüssen
- Dokumentation von Fassadenschäden, Rissen und Putzabplatzungen in großer Höhe
- Sturm-, Hagel- und Unwetterschäden für Versicherungsgutachten
- Übersichtsaufnahmen von Grundstücken und Bauvorhaben für Verkehrswertermittlung und baubegleitendes Controlling
Wärmebild (Thermografie) aus der Luft
Die integrierte Wärmebildkamera der Matrice 4TD macht Temperaturunterschiede sichtbar, die dem Auge verborgen bleiben: Wärmebrücken, undichte Dachanschlüsse, fehlende oder durchfeuchtete Dämmung, Leckagen in Flachdächern oder defekte Module auf Photovoltaikanlagen. Gerade bei Feuchteschäden hilft die Thermografie, die Ursache einzugrenzen, bevor aufwendig geöffnet wird.
Fotogrammetrie – aus Fotos werden Maße
Aus mehreren hundert überlappenden Luftbildern berechne ich ein maßstabsgetreues 3D-Modell des Gebäudes bzw. Grundstücks. Daraus entstehen Orthofotos, Höhenmodelle und Punktwolken, aus denen sich Flächen, Längen, Volumen und Neigungen zuverlässig ermitteln lassen – etwa Dachflächen für Sanierungsangebote oder Schadensflächen für die Kostenermittlung.
Matterport Pro3 – 3D-Scan mit LiDAR für Innenräume und Gebäude
Für die Aufnahme von Innenräumen, Kellern, Dachgeschossen und ganzen Gebäuden nutze ich die Matterport Pro3. Die Kamera kombiniert ein 3-Kamera-System für hochauflösende 360°-Bilder mit einem LiDAR-Laserscanner, der die Geometrie des Raums millimetergenau erfasst – auch bei schwierigen Lichtverhältnissen und im Außenbereich.
Beispiel: Begehbarer 3D-Rundgang aus einem Matterport-Scan. Klicken Sie in das Modell und bewegen Sie sich frei durch die Räume – Grundriss- und Puppenhaus-Ansicht finden Sie unten links.
Was der 3D-Scan für Sie leistet
- Vollständiger, begehbarer 3D-Rundgang des Objekts zum Zeitpunkt des Ortstermins
- Beweissicherung: Der Zustand ist datiert und unveränderbar dokumentiert
- Maße lassen sich später direkt im Modell abgreifen – ohne erneuten Ortstermin
- Automatisch erzeugte Grundrisse und Schnitte als Grundlage für Planung und Bewertung
- Schäden werden im Modell verortet und mit Fotos und Notizen verknüpft
Punktwolke und digitaler Zwilling
Ob aus der Drohnenbefliegung oder dem Matterport-Scan: Am Ende steht eine Punktwolke – Millionen einzelner Messpunkte, die das Gebäude in seiner tatsächlichen Geometrie abbilden. Zusammengeführt entsteht daraus der digitale Zwilling Ihrer Immobilie: ein maßhaltiges, virtuelles Abbild von Dach bis Keller.
Vorteile für Auftraggeber, Gerichte und Planer
- Ein Ortstermin, unbegrenzt viele Auswertungen – Fragen, die später auftauchen, lassen sich am Modell klären
- Gemeinsame Datengrundlage für alle Beteiligten, auch ohne Vor-Ort-Begehung
- Export in gängige Formate (z. B. E57, OBJ, DWG-Grundrisse) für Architekten, Fachplaner und Handwerker
- Vergleich von Aufnahmen zu verschiedenen Zeitpunkten, z. B. bei Rissmonitoring oder baubegleitender Qualitätsüberwachung
Erschütterungsmessung – Schwingungen messbar machen
Rammarbeiten, Verdichtung, Abbruch, Baustellenverkehr oder Bahnbetrieb erzeugen Erschütterungen, die sich auf benachbarte Gebäude übertragen können. Ob sie tatsächlich Schäden verursachen, lässt sich nicht schätzen, sondern nur messen. Mit dem Erschütterungsmessgerät Svantek SV 804 erfasse ich die Schwinggeschwindigkeit in drei Achsen (X, Y, Z) direkt am Bauwerk – kontinuierlich, mit Zeitstempel und automatischer Ereigniserkennung.
Auswertung nach DIN 4150-3
Die Messwerte werden nach DIN 4150-3 („Erschütterungen im Bauwesen – Einwirkungen auf bauliche Anlagen“) ausgewertet. Maßgeblich sind die maximale Schwinggeschwindigkeit (VMAX in mm/s) und die zugehörige Frequenz: Erst die Frequenzanalyse (FFT) zeigt, ob ein Ereignis für das Gebäude kritisch ist oder nicht. Die Anhaltswerte der Norm unterscheiden dabei zwischen gewerblich genutzten Bauten, Wohngebäuden und besonders empfindlichen, z. B. denkmalgeschützten Gebäuden.
Typische Einsatzbereiche
- Beweissicherung an Nachbargebäuden vor, während und nach Bauarbeiten
- Überwachung von Ramm-, Verdichtungs-, Bohr- und Abbrucharbeiten
- Klärung von Rissbildungen: Stammen sie aus Erschütterungen oder aus anderen Ursachen?
- Erschütterungen aus Straßen- und Schienenverkehr oder aus Maschinen im Gebäude
- Nachvollziehbare Dokumentation für Bauherren, Nachbarn, Versicherungen und Gerichte
In Kombination mit dem 3D-Scan und der Rissdokumentation entsteht so eine lückenlose Beweiskette: Zustand vor Baubeginn, gemessene Einwirkung während der Arbeiten und Zustand danach.
Wann lohnt sich der Einsatz?
Nicht jedes Gutachten braucht Drohne, 3D-Scan oder Erschütterungsmessung. Sinnvoll ist der Einsatz vor allem bei komplexen Schadensbildern, schwer zugänglichen Bauteilen, großen oder mehrgeschossigen Objekten, bei Beweissicherungen vor Baubeginn oder Übergabe sowie überall dort, wo Maße und Zustand später noch einmal belastbar nachgeprüft werden müssen. Die Erschütterungsmessung ist immer dann sinnvoll, wenn in der Nachbarschaft gebaut wird oder Risse aufgetreten sind, deren Ursache geklärt werden muss. Ob und welche Technik bei Ihrem Objekt sinnvoll ist, klären wir in der kostenlosen Erstberatung.
Häufige Fragen zu Drohne, 3D-Scan und Erschütterungsmessung
Darf die Drohne überall fliegen?
Drohnenflüge unterliegen den Regeln der EU-Drohnenverordnung. Ich verfüge über das erforderliche EU-Fernpilotenzeugnis und eine spezielle Drohnen-Haftpflichtversicherung, prüfe vor jedem Einsatz Geo-Zonen, Abstände und Genehmigungspflichten und fliege nur, wenn der Einsatz rechtlich und sicher möglich ist.
Wie lange dauert ein 3D-Scan?
Ein Einfamilienhaus lässt sich mit der Matterport Pro3 in der Regel innerhalb von ein bis zwei Stunden vollständig erfassen. Der Aufwand hängt von Größe und Zuschnitt des Objekts ab.
Bekomme ich Zugriff auf das 3D-Modell?
Ja. Sie erhalten auf Wunsch einen Link zum begehbaren 3D-Modell und – je nach Bedarf – Grundrisse, Punktwolke oder Exporte für Ihre Planer.
Kostet die Technik extra?
Der Einsatz von Drohne und 3D-Scan wird je nach Umfang gesondert vereinbart. Details finden Sie auf der Seite Honorar; im Erstgespräch erhalten Sie eine klare Einschätzung.
Sie möchten Ihr Objekt lückenlos dokumentieren lassen?
Die Erstberatung ist für neue Mandanten kostenlos und unverbindlich. Ich freue mich auf Ihre Nachricht.